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[부동산학]일본의 부동산 증권화

등록일 2003.12.22 한글파일한글 (hwp) | 7페이지 | 가격 1,000원

소개글

부동산학을 공부하는 학생입니다.
좋은 자료가 되었으면 합니다. 감사합니다.

목차

1) SPC의 발전과정
2) SPC의 현황 및 특징
3) 주요 사례

본문내용

[일본의 경우 SPC법상에 특정자산이 부동산일 때는 부동산감정사에 의한 감정평가가 필요하다고 규정하고 있고, 발행하는 증권(채권형)의 등급부여와 관련하여 신용평가기관으로부터 감정평가서의 제출을 요청받을 수 있기 때문에 감정평가서를 발행하는 업무가 주어졌으며, 이외에 자산정밀실사, 부동산투자타당성분석, 신용등급부여의 평가에서 부동산에 관한 정리지원 등 부동산증권화에 관한 컨설팅업무를 모색하고 있는 것으로 알고 있다. 한국과 일본은 부동산과 관련한 관습과 제도가 유사한 만큼 부동산증권화에서 감정평가(사)의 역할을 향상시키는데 참고가 될 수 있을 것이다
최근에 토지관련 제도와 관습이 유사한 한국과 일본도 금융위기를 극복하기 위한 한 방편으로 부동산증권화 제도를 도입하고 있다. 한국은 1998년 9월 16일 [자산유동화에관한법률], 1999년 1월 29일 [주택저당채권유동화회사법]을 각각 공포하였다. 1999년 5월 21일 현재 한국의 ABS 발행 현황을 보면 6개 회사가 9,306억을 발행하였고, 이중 부동산과 관련해서는 성업공사가 2,012억원를 발행,,,
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